Строим качественный и недорогой дом: обзор материалов, советы

Расходы на строительство – то, на что обращает внимание человек с ограниченным бюджетом. Для реализации мечты о качественной и недорогой постройке потребуется немалое вложение собственных усилий, знаний и других человеческих ресурсов. Из чего построить недорогой и качественный дом?

Строим качественный и недорогой дом: обзор материалов, советы

Каким может быть недорогой дом?

Перед подбором материала желающему построить дом следует учесть некоторые моменты:

  1. Дом должен быть просторным, и за относительно небольшое вложение денежных средств это возможно. Размер будущего жилого помещения должен соответствовать потребностям абсолютно всех членов семьи.
  2. Недорогой дом может быть спроектирован максимально подходяще. Главное правило здесь – соответствие вкусу и стилю жизни членов семьи. Задачей архитекторов является максимально очаровать застройщика дорогим проектом, но при самостоятельной проекции это можно избежать.
  3. Он может быть выполнен из высококачественных материалов. Зачастую при выборе материалов постройки по собственному незнанию люди допускают ошибки, стараясь максимально удешевить строительство. В данном вопросе лучше прибегнуть не к использованию новинок, а к традиционным решениям, благодаря которым строительство не станет еще более усложненным.

Создание проекта

Просто сконструировать и использовать современные строительные технологии можно самостоятельно, но для более быстрого процесса потребуется пара человек, что незначительно увеличит себестоимость.

Стоимость здания зависит от общей площади. В небольшом доме размером 6х9м можно разместить 1 гостиную размером приблизительно в 25м2 и пару жилых комнат, кухню, коридор и санузел.

Стоит отметить, что принцип планировочных решений недорогих жилых помещений заключается в минимальном соотношении общей площади к полезной. К тому же, за минимальную стоимость планировка будет современной и подходящей для проживания.

В правильно спроектированном доме полезная площадь меньше общей на 2-5%, в то время как в дорогих проектах разница составляет до 30%. Да, в доме может быть совмещён тамбур с прихожей, но для тёплого дома это будет вполне нормально, и подойдёт для различных климатических зон в Российской Федерации.

В качестве примера конструктивного решения можно рассмотреть следующее:

  • построить дом можно с шириной в 6м, для перекрытия этого будет вполне достаточно без необходимости в дополнительной капитальной стене и увеличения фундамента;
  • между кухней и гостиной можно не устанавливать перегородок, и на этом также можно неплохо сэкономить;
  • ширина стен с облицовкой сайдингом для теплоустойчивости составляет приблизительно 30 см, в то время как из энергоемкого кирпича ширина обычно не превышает 25см;
  • перегородки в доме можно сделать гипсокартонными, благодаря чему будут меньшими затраты на материалы и большей площадь.

Выбор материала

После разработки проекта занимаются подготовительными работами на участке и прокладыванием фундамента, кладкой стен, установкой крыши, внешними и внутренними отделочными работами. На каких материалах можно сэкономить?

Фундамент

При желании построить многоэтажное здание возложение ленточного фундамента самостоятельно не рекомендуется – в доме очень быстро могут появиться крупные трещины, что приведёт к его полному разрушению.

Что следует учесть при выборе типа фундамента:

  • стоимость: ленточный дешевле фундаментной плиты, а самым недорогим значится столбчатый;
  • ленточный отлично подходит для построения домов с крупной площадью, тяжёлыми стенами и малым уровнем грунтовых вод в почве;
  • столбчатые подходят для каркасных зданий или под стены в той ситуации, если имеются экономические ограничения, и застройщик ввиду этого не может воспользоваться хотя бы ленточным;
  • самый дорогой вариант – фундаментная плита, её целесообразно использовать в том случае, если грунт разнороден.
Если в качестве фундамента выбран столбчатый древесный, перед установкой древесину рекомендуют прожечь на слабом огне. Это необходимо в качестве профилактической меры против гниения, и, как следствие, разрушения столбчатого фундамента. После обугленные части обклеивают толем и горячим битумом. Данный вариант – простейший способ сэкономить на строительстве, не жертвуя качеством фундамента.

Стены

Можно оценить затраты на строительство 1м2 стены дома при использовании кирпича, бруса или газобетонных блоков. Для таких способов строительства часто применяется кирпич, блоки или брус.

Кирпич

Вариант возведения стен из кирпича по соотношению трудоемкости и вложенных денежных средств близок к оптимальному. Далее приведен несложный расчет, который позволяет оценить стоимость постройки 1 м2 стены и выбрать подходящие стройматериалы.

Пусть стены создаются из двух слоев кирпича Porotherm 44 М-100, тогда приблизительный расчет будет выглядеть следующим образом:

  • 6м ширины * 3м высоты * количество кирпичей в 1 м2 (их где-то 18-18,5), получается 333 кирпича * 2 (поскольку слоев с такой шириной будет 2), получается 666 кирпичей;
  • производится соответствующий расчет для двух более длинных стен (9м): 9 * 3 * 18,5 = 499,5 * 2 слоя = 998, и для внутренних перегородок, если те не будут выполнены из других материалов;
  • полное количество составит 3328 кирпича, из которого далее вычитается площадь для будущих окон или дверей;
  • стоимость одного блока – около 130р, и если в доме будет 4 окна и 1 входная дверь стандартных размеров (вместе – 13,42м2), то общая стоимость необходимого количества кирпичей составит 40369р.

В разы дешевле стоит обыкновенный печной кирпич, но для сохранности тепла в доме его рекомендуется прокладывать в 3 слоя. Таким образом, если стоимость 1 кирпича размером 250х120х138мм стоит 19,5р, и их количество на м2 равно 130, то на кирпичную кладку с учетом раствора в 10 мм на каждый слой застройщик потратит не менее 360000р.

Суммарные затраты на остальные материалы на 1м2 составят около 2330 руб. Сумма увеличится примерно на 1000 руб. при использовании труда рабочих.

Газобетонные блоки

Блоки являются неплохой заменой кирпичу. Блоки из газобетона обладают малым весом, низкой теплопроводностью, прекрасной звукоизоляцией. Немного сэкономить позволяет снижение нагрузки на фундамент.

Оценки показывают, что стоимость строительства меньше при использовании газобетонных блоков D500 толщиной 40см.

Для строительства стены площадью 1м2 понадобятся:

  • 7 блоков, которые стоят 1076 руб.;
  • 10,5 килограмм клея для кладки общей стоимостью 85 руб.;
  • железобетонный анкер и сетка (стоят 220 руб.);
  • пояс под мауэрлат из железобетона стоимостью 200 руб.;
  • железобетонные колонны каркаса обойдутся в 120 руб.;
  • цена штукатурного раствора составит около 280 руб.
Цена за 1м2 стены из блоков составит примерно 1980 руб. Это более трудоемкий способ строительства, поэтому при оплате наемного труда цена увеличится на 1300-1600 руб.

Брус

Стены из бруса по теплосберегающим характеристикам превосходят стены, созданные из других рассмотренных материалов. Так, стена из ели толщиной 22см соответствует по тепловым параметрам стене из кирпича толщиной не менее 60см. Оценим затраты на возведение стены из бруса толщиной 20 см при толщине утеплителя в 10см и слоя штукатурки в 2см.

Потребуются следующие стройматериалы:

  • 0.8 штук бруса с размерами 20Ч20Ч600 см стоимостью 1415 руб.;
  • 0.1 м3 утеплителя, который стоит 400 руб.;
  • цена штукатурного раствора составит около 70 руб.

Найденная сумма близка к 1885 руб., при оплате наемного труда затраты возрастут на 1700-1800 руб. Небольшой домик из бруса идеально подойдет для семейного отдыха в любую погоду или для романтической встречи у камина.

Крыша

Чем проще конструкция крыши, тем она дешевле, и на этом также можно неплохо сэкономить. Стандартные двускатные – самый дешевый вариант. Важно учесть, что при этом именно двускатная крыша лучше многоуровневой причудливой формы тем, что лучше защищает от неблагоприятных погодных условий, и осадки под кровлей не скапливаются.

Монтаж также более легок, можно использовать крупноформатную черепицу. Крыши с множеством плоскостей требуют частой подрезки кровли, ввиду чего появляется больше отходов. При использовании двускатной крыши этот фактор практически отсутствует.

Ввиду простой конструкции крупной черепицы кровельщику проще её устанавливать, что также снижает конечную стоимость строящегося объекта. Для двускатных крыш требуется гораздо меньшее количество желобов и труб, а гипсокартонные чердачные детали меньше изнашиваются.

Особенности недорогих каркасных конструкций

В Европе для быстрой постройки недорогого дома прибегают к использованию каркасных конструкций, в России это практикуется не так давно.

Какими характеристиками обладает каркасный дом:

  • использование натуральных материалов (в частности – древесины);
  • срок эксплуатации – 100-120 лет;
  • лёгкость конструкции;
  • не требуется массивный фундамент, что даёт возможность дополнительной экономии;
  • чаще всего фундамент не усаживается и не деформируется;
  • на любом строительном этапе можно использовать архитектурные решения и экспериментировать с отделкой и стилем;
  • быстровозводимый дом можно строить в любое время года, благодаря чему застройщик экономит на строительных работах и оплате рабочим;
  • в здании не скапливается статическое напряжение и не притягивается пыль.

Этапы строительства каркасного дома:

  • сначала выполняются юридические работы, планировка и выбор проекта;
  • далее обустраивается опалубка, возводится фундамент;
  • после устанавливается пол с каркасом для внутренних и наружных стен;
  • опосля монтируются стропительные системы, фронтоны;
  • затем выполняются кровельные работы с гидроизоляцией и ветрозащитой;
  • далее обшиваются наружные стены стройматериалами;
  • затем устанавливаются окна, двери, подводятся коммуникации;
  • завершающий этап – оформление интереьера.

На чем можно сэкономить?

При строительстве можно неплохо сэкономить, тщательно подойдя к выбору технологии и закупке стройматериалов. Также на стоимость влияют погрузочно-разгрузочные работы приобретаемых стройматериалов.

Рассмотрим следующие типы экономии:

  1. На проекте и подборе стройматериалов. Хороший архитектурный проект избавит от возможных проблем при дальнейшей эксплуатации. Что рекомендуется делать застройщику, если тот не желает обращаться к подрядчику с целью формирования проекта, так это то, что при проектировании следует использовать современные требования, выполнить теплоизоляционные работы, выбирать только высококачественные материалы, а при использовании высокотехнологичных достигается значительная экономия на монтаже.
  2. На выборе техники строительных работ. При строительстве нельзя пренебрегать рабочими чертежами, это отразится в дальнейшем на качестве работ.
  3. На транспортировке стройматериалов и оборудовании. Их строительная или экспедиторская организация должна поставлять в заданный срок в полном объёме и без утраты качества. При таком подходе можно придерживаться строительного графика и избегать лишних трат.
  4. Выбор исполнителя. Не стоит делать выбор в пользу тех, кто берет самую малую стоимость за работы – зарплата самих строителей составляет всего 10% от общих затрат на объект, что может сказаться на работе. Потому предпочтительнее сделать выбор в пользу профессионалов. Некоторые подрядчики выполняют работы «под ключ».

Что следует учесть при найме подрядчиков:

  1. Многие строительные организации предоставляют подрядчикам существенные скидки на стройматериалы.
  2. Экономия может быть и при самостоятельном расчете стройматериалов, но приобретать таковые из самого низкого качества крайне не рекомендуются, ибо в дальнейшем у застройщика возникнет гораздо больше затрат, в то время как при монтаже из качественных материалов и спустя десятки лет проблемы протечек и трещин не будут беспокоить.
  3. Предоставляются юридические услуги.
  4. При возникновении претензий возмещение убытков в судебном порядке чаще происходит без проблем только со стороны крупных компаний.

Отопление или утепление?

Построив дом, установив вытяжную систему, прибегают к выбору способа отопления или утепления.

В чем заключаются их различия:

  1. Утепление. Для расходования меньшего количества отопительных ресурсов до проведения интерьерного ремонта следует позаботиться об утеплении стен. При качественном утеплении снижается потеря тепла. В качестве фасадного утеплителя можно использовать пенополистирол – это единственный материал с низкой теплопроводностью.
  2. Автоматические средства отопления. Использование автоматических отопительных систем способствует сбережению семейного бюджета. При использовании автоматики можно увеличивать температуру. Система работает не постоянно, а по мере охлаждения дома. Себестоимость оборудования и стоимость монтажа приемлема для лиц со средним семейным бюджетом. Для поддержки температур в 17 и менее градусов рекомендуется установить специальный автоматический датчик или программатор. Конечно, изначально это приведет к затратам, но после он окупится в разы. При необходимости прогрева помещения до нужного температурного режима на датчике устанавливаются более высокие температурные показатели. Программатор может работать в автоматическом и ручном режиме. Возможна автоматическая смена показателей в течение суток. Так за час до прихода членов семьи программатор увеличивает температурные показатели и создаёт более комфортные условия.

Таким образом, для дальнейшего максимального энергосбережения следует утеплить фасад, установить автоматические средства отопления с датчиком или программатором.

Помимо этого, возможно использование конденсационных котлов (их КПД достигает 110%), теплых полов, которые в совокупности с конденсационными полами быстро и экономно прогревают помещение, тепловых насосов, солнечных батарей и котлов, работающих на твёрдом топливе.

Но их стоимость намного выше, и если в теплых полах необходимость существует, то солнечные батареи мало кому потребуются.

Окна

К завершающим строительным работам относятся: установка окон, дверей, и отделка интерьера. Причём окна устанавливаются в том числе и на мансарде. Мансардные окна устанавливаются только по инструкции с регулярной проверкой качества, экономить на них крайне не рекомендуется, иначе крыша будет протекать.

Мансардный оконный алюминиевый профиль должен быть облегчённым, но крепким и прочным. Поэтому рекомендуется сделать выбор в пользу 5-камерного с армированием с замкнутым контуром по типу Salamander, Artec, Gealan, Plustec. На нижних этажах можно установить Rehau thermolock или другие энергосберегающие стеклопакеты, сэкономить можно на фурнитуре и количестве поворотно-откидных створок.

Для полной минимизации стоимости окна с поворотно-откидным механизмом можно установить на кухне и в гостиной, а в других комнатах – глухие. Также сэкономить можно на монтаже в том случае, если самостоятельно получится соблюсти все правила монтажа.

Всего существует 3 типа окон: деревянные, металлопластиковые и алюминиевые. Последние – самые дешевые и холодные, их устанавливают в нежилые помещения. Много лет соотношению «цена — качество» соответствуют металлопластиковые окна, которые, при желании, можно ламинировать материалами. Самыми дорогими и экологически чистыми считаются деревянные.

В заключение стоит отметить, что далеко не на всех материалах можно экономить. При незнании производителя строительного материала, схожего по характеристикам с известными, следует проконсультироваться со специалистами, ведь от этого зависит дальнейший эксплуатационный срок.
Строим качественный и недорогой дом: обзор материалов, советы
Оценка: 5 1 голосов


Написать комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.
Обязательные поля отмечены*